Povratni najem

2024 Avtor: Henry Conors | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-02-12 12:35

Vračilni leasing za razliko od klasičnega finančnega lizinga ne vključuje treh strank (prodajalec, najemodajalec in lizingojemalec), temveč dve stranki v transakciji. To je vrsta lizinga, pri kateri sta prodajalec predmeta in lizingojemalec ena oseba. To je učinkovito orodje za dopolnitev obratnega kapitala ali refinanciranje kapitalskih naložb.

To je bolj donosno kot zaprositi za posojilo pri banki ali pridobiti nova sredstva z lastnimi sredstvi.

Kakšen je mehanizem takšnih operacij? Kako deluje povratni najem? Podjetje proda lastno nepremičnino lizinški družbi in takoj postane lizingojemalec (ga odda v najem). To pomeni, da naročnik prejme 100 % vrednosti nepremičnine, hkrati pa ostane v njegovi uporabi (»vrnjena«). Na ta način lahko pridobite obratna sredstva brez privabljanja dodatnihviri financiranja.

Dve pogodbi sta podpisani hkrati (kupoprodaja in lizing). Takšna transakcija je podobna izdaji zavarovanega posojila, le stroški zanjo bodo nižji od obresti, plačanih banki. Poleg tega povratni najem podjetju omogoča, da čim bolj zmanjša stroške plačila davkov, saj so plačila najema v celoti pripisana stroškom proizvodnje.

Davčni prihranki so možni tudi z uporabo pospešene amortizacije, ki je v tem primeru dovoljena. Ob koncu pogodbe se premoženje po preostali vrednosti (enaka skoraj nič) prenese v bilanco stanja tega podjetja. Zato lahko z uporabo povratnega lizinga znižate davek na takšno nepremičnino na simboličen znesek.

Lastnost organizacije (podjetja) v tem primeru dejansko ne spremeni lokacije in se lahko še vedno uporablja v proizvodnem procesu.

Vendar pa obstajajo določene nianse pri sklepanju takšnih poslov. Zato mora potencialni najemnik za oceno tveganj pred sklenitvijo pogodbe izračunati davčne posledice, da se transakcija ne izkaže za nedonosno. To še posebej velja, če je treba najeti opremo, stroje ali avtomobile, ki se odražajo v bilanci stanja prejemnika po znižani ceni, saj bodo davki obračunani po dejanskih cenah.

Davčni organi precej strogo spremljajo transakcije povratnega najema (s sumom na možnost goljufije pri plačilih), pri čemer so zelo pozornipozornost tistim podjetjem, ki imajo težave z dokumentacijo in davčnim računovodstvom. Povratni najem se uporablja za izboljšanje bilance stanja s prodajo nepremičnine ne po preostali, temveč po tržni vrednosti, ki jo običajno bistveno presega. Toda zakon o lizingu najemodajalcu ne prepoveduje nakupa nepremičnine od lastnika. Zato je pogodba o povratnem najemu v celoti skladna z zahtevami zakona.

Vendar premladim podjetjem, ki še niso gospodarsko okrepljena, ni priporočljivo sklepati tovrstnih poslov. Leasing je upravičen v obdobjih resne modernizacije stabilnih podjetij, ki trenutno nimajo lastnih sredstev ali nimajo možnosti (časa) iskati ustreznejše možnosti financiranja.