Trg zemljišč in naravnih virov je enotna struktura. Na tak ali drugačen način vpliva na mnoge od nas. Zato morate vedeti, da tukaj pomen izraza "zemlja" ne pomeni le posamezne posesti, na primer za namene kmetijske ali stanovanjske gradnje, ampak vključuje tudi vir, shranjen v črevesju v obliki mineralnih nahajališč. Ena od delitev tega trga je sam trg z zemljišči, kjer prihajajo v stik vladne službe in osebnosti iz različnih sektorjev gospodarstva: industrije, gradbeništva, rudarstva, kmetijstva in predelave.
Napačno je domnevati, da se tukaj sklepajo le kupoprodajni posli, zaradi katerih se lastninske pravice prenašajo z ene osebe na drugo. Večino pogodb, trg zemljišč izvaja le s prenosom parcel v uporabo za določeno obdobje - za najem. S tovrstnim poslom lastnik ne izgubi lastninske pravice, saj začne delovati taka vrsta obračuna, kot je določitev zemljiške najemnine.
V skladu z določili zakona o najemu novi lastnik prejme nepremičnino v začasno uporabo. Hkrati pa transakcije ureja trg zemljišč, v tem primeru najemninadodeljena kot cena za lastništvo zemljišča. Najemna razmerja so zelo široka in obstajajo povsod.
Na primer, obstajajo države, v katerih zasebno lastništvo zemljišča ni predvideno z zakonom. A to ne pomeni, da v njih ni trga z zemljišči. Dejansko v tem primeru določene strukture moči prenesejo določena območja za gospodarsko dejavnost za določen čas ali za nedoločen čas, proračun države pa prejme plačila za to. Kot kupci nastopajo samo različni subjekti (pravni in fizični), kot prodajalci pa predstavniki države.
Za razvoj trga zemljišč so potrebne funkcije, kot so preučevanje trendov, napovedovanje, ugotavljanje investicijske privlačnosti. Na podlagi svojih podatkov zainteresirani najdejo kriterije, ki jih zanimajo za preučevanje predlogov, izbirajo in primerjajo različna spletna mesta glede na ocenjene parametre.
Trg zemljišč mora biti opremljen z zakonodajnimi dokumenti, ki opredeljujejo njegove glavne subjekte.
Na primer, v Rusiji obstajajo tri skupine predmetov:
- Prva vključuje predstavnike oblasti, kot so predsednik države, državna duma in svet federacije, oblasti in lokalne vlade.
- Drugi - subjekti, ki predstavljajo poslovne in javne strukture.
- Tretji - posamezniki, družine, narodnosti in različna civilna združenja.
Ekonomski interes in višina dohodka strank med najemom sta določena z vrednostjo predmetov, višino naložbenih tveganj in ocenjeno ceno lokacije, če bi bila dana v prodajo.
Dejavniki cen zemljišč imajo tudi svoje posebnosti in orodja. Najpogosteje pa je pri tem odločilni dejavnik primerjalni pristop k podobnim transakcijam s spletnimi mesti v podobnih ali podobnih pogojih.
