Program stanovanjskih subvencij za vojaško osebje, ki ga je sprejela vlada Ruske federacije, pridobiva zagon. To dokazuje nedavna izjava Sergeja Pirogova, vodje stanovanjskega oddelka moskovske regije. Po besedah uradnika bo stanovanjsko vprašanje, ki je vedno aktualno za ljudi v uniformah, v letu 2015 pozitivno rešeno, do leta 2023 pa bo vprašanje pomanjkanja kvadratnih metrov v oddelku, ki je pod njegovim nadzorom, sploh nestalo. Glede na dejstvo, da se je Ministrstvo za obrambo lotilo korenite preobrazbe algoritmov zagotavljanja stanovanj, so tako drzni načrti povsem izvedljivi.
Poudarek na zamenjavi stvarnih obveznosti z zelo oprijemljivo finančno pomočjo je seveda upravičen. Samo v zadnjih dveh letih so se čakalne vrste zmanjšale za skoraj 2,3-krat. V sodobni Rusiji še nikoli ni bilo takšne stopnje porazdelitve stanovanj med vojsko …
Vojaška hipoteka kot alternativna shema monetizacije ugodnosti
Visoke cene v novogradnjahMaterinski sedež dolga leta ni smel razmišljati o lastni strehi nad glavo, tudi višjim častnikom, da ne omenjam narednikov in navadnih branilcev domovine.
In tukaj je dolgo pričakovana in prijetna novica za vojake - tiha prepoved dodeljevanja stanovanj v prestolnici je bila odpravljena. Poleg tega je bil predlagan popolnoma nov pristop k reševanju boleče težave. Kje bo vojska dobila stanovanje v Moskvi (in ne samo), lahko kdor koli ugotovi, če pokliče na telefonsko številko Ministrstva za obrambo Ruske federacije (ali se obrne neposredno na pooblaščene predstavnike regionalnih vojaških oblasti).
Bistvo hipoteke je v tem, da država plača vojski dolg banki, hkrati pa postavlja pogoj za posojilojemalca: če zapusti službo, preden je posojilo poplačan, bo prisiljen vrniti celoten znesek skupaj z obrestmi v proračun.
Sanje se uresničijo: ljudje v uniformah postanejo Moskovčani
Voditelji države se dobro zavedajo, da je zagotavljanje stanovanj za vojsko najpomembnejša naloga. Častnik, ki je prepričan v prihodnost, je temelj bojno pripravljene vojske. In čeprav je bilo tvegano razbiti stari stagnirajoči sistem, je vodstvo obrambnega ministrstva namerno naredilo ta korak.
Rezultat je, kot pravijo, očiten: če je pred nekaj leti nadporočnike in polkovnike motila misel, ali bi sploh dali kvadratne metre, ki jih zahteva zakon, potem začenši od lanskega poletja je vprašanje v nekoliko drugačni ravnini: kje bodati stanovanje vojski?
V Moskvi je razdeljevanje stanovanj med čakalne liste v tako imenovanih vojaških hišah že v polnem teku. Ilustrativen primer je mikrookrožje Levoberezhny. Tu je bil implementiran bistveno nov pristop: serviser (ali upokojenec), ki je tudi potencialni lastnik, vnaprej oceni stanovanje v gradnji in šele nato, če ni pripomb, se začne postopek papirologije.
Mini-mesto iz nič ali vse za vojsko
Zahvaljujoč skupini podjetij SU-155 se je severozahod Moskve (okrožje Khovrino) v samo dveh letih spremenil do neprepoznavnosti. Govorimo o celotnem mikrookrožju iz nič: več kot dvajset stanovanjskih stavb z ustrezno občinsko registracijo in ustrezno stopnjo izboljšanja sosednjega ozemlja, več kot 4,7 tisoč popolnoma novih stanovanj s skupno površino približno pol milijon kvadratnih metrov…
Kljub temu, da so sodobna in udobna stanovanja za vojsko na ulici Levoberezhnaya zgrajena z rekordno hitrostjo, lahko številne elitne nove stavbe zavidajo kakovosti dela. Brez izjeme so vse hiše priključene na komunalo, stanovanja so opremljena z vodovodno in električno pečjo, notranja oprema je prijetna za oko.
Poseben poudarek je na funkcionalnosti stavb in njihovi energetski optimizaciji: avtomatski sistemi obračunavajo porabo vode in toplote, nenehno spremljajo stanje znotraj hišnih omrežij.
Prednosti stanovanj na levem bregu ali skrivnost hiš serije I-155
Če se odločite ponuditi stanovanja vojski v Moskvi, je Levoberežna ulica zagotovobo izven konkurence. Da, sprva so bile pritožbe zaradi šibke prometne povezave. Toda projekt, ki ga je izvedla skupina podjetij SU-155, je izravnal vse pomanjkljivosti oddaljenega Khovrina. K temu dodajte še visoko zvočno in toplotno izolacijo stanovanj, rampe na stopnicah, dvigala v poslovnem razredu - zakaj ne novogradnje v prestolnici Molzhaninov? Poleg tega je cena kvadratnega metra bistveno nižja od elitne.
Leto 2015: vojaške čakalne liste se skrčijo…
Po besedah Igorja Lysenka, prvega namestnika Pirogova, bo letos lastnikov stanovanjskih nepremičnin postalo več kot 22.000 zaposlenih. Ti ljudje so imeli izključno pravico čakati, da njihovo ministrstvo izda naloge za stanovanja. Vendar so izbrali drugo pot – izkoristili so program stanovanjskih subvencij.
Mediji so že večkrat pricurljali v javnost, da bi lahko zaradi krize financiranje projektov zmanjšali s 40 na 30 milijard rubljev. Vsekakor pa bi morala sredstva, prejeta od države, zadostovati za nakup dobrega stanovanja v veliki večini regij.
Če govorimo o tem, kje bodo v okviru tega programa dali stanovanja vojski v Moskvi, potem je to še vedno ista ulica Levoberežnaja - nova "mala domovina" tistih na čakalni listi. Seveda kupite za 8,6 milijona rubljev. trisobno stanovanje tukaj verjetno ne bo uspelo, zato je glavna prednostna naloga "kopeck piece" in "odnushka". Vendar ne smemo pozabiti na najbližje predmestje Moskve - za navedeni znesek lahko razveseli z nestandardnimi možnostmi. Še posebej odkarprejemanje subvencije ne nalaga nobenih geografskih obveznosti glede kraja nakupa hiše/stanovanja.
Realnosti današnjega časa: Ministrstvo za obrambo preneha biti graditelj
Proračunska sredstva za gradnjo oddelčnih stanovanj za vojsko v letih 2016-2017. ni zagotovljeno. Ministrstvo za obrambo ne želi več igrati vloge delovodja, zato je stanovanjska subvencija glavni in edini mehanizem, po katerem se bodo stanovanja v prihodnosti delila. Do konca letošnjega leta bodo vojski v Moskvi ponudili ostanke, torej vse, kar resor trenutno ima (zaradi birokratskih zamud nekatera stanovanja leta 2014 niso našla pravih lastnikov). Najprej govorimo o novogradnjah na ulici Sinyavinskaya. Tam ni prav veliko stanovanj, izbira pa je, kot je dejal Pirogov, majhna. Toda stanovanj v oddelčnem stanovanjskem fondu prestolnice preprosto ni več in jih ne bo.
Subvencija za vojaško stanovanje. Zakaj je koristno?
Stara in neučinkovita shema zagotavljanja stanovanj za vojaško osebje se je že dolgo izčrpala. Živa potrditev tega je na tisoče ljudi na čakalni listi, ki že leta trkajo na pragove visokih uradov v iskanju pravice. Zato je iniciativa ministrstva za obrambo, ki želi čim bolj odmakniti se od ciljne gradnje kvadratnih metrov in nadomestiti »stvarno najemnino« s finančno pomočjo, videti naravna..
Subvencija za vojaško stanovanje je v bistvu isto bančno posojilo. Z edino pod pogojem, da je treba prejeta sredstva usmeriti v nakup hiše/stanovanja ozsamogradnja stanovanja.
Program je nov za Rusijo, zato je še prezgodaj sklepati o možnostih glede dejanske donosnosti njegove izvedbe. Vsekakor je že mogoče opaziti številne pozitivne točke:
- pojav resnične možnosti za mlade vojake;
- prosta izbira prebivališča;
- skrajšanje čakalne dobe za novo stanovanje;
- motivacija mlajše generacije za služenje v vojski.
Stanovanjska subvencija za vojaško osebje: videti korenino
Vojaška hipotekarna stanovanja so program, osredotočen na privabljanje bančnega sektorja.
Levji delež sredstev (do 80%), potrebnih za prevzem lastništva hiše ali stanovanja, je dodeljen iz zveznega proračuna. Kupec odplača le del vrednosti nepremičnine (običajno okoli 20%).
Dodatni dejavniki vplivajo na višino subvencije. Zlasti regionalna lokacija nepremičnin, število družinskih članov, prisotnost / odsotnost nagrad in zaslug, delovna doba in tako naprej. Poleg tega je zakonodajalec izpostavil kategorijo privilegiranih prosilcev za stanovanjsko subvencijo. Vključuje nosilce polkovniških činov in celoten generalštab (zanje obstaja poseben množitelj).
Stanovanje za vojsko: osnovni pogoji subvencije
Po uradni doktrini je vojaška stanovanjska subvencija za vsebrez izjeme, torej mlajši, višji in višji častniki. Toda njegova velikost je individualna in se izračuna na podlagi osnovnih parametrov: števila vzdrževanih oseb v družini vojaka, njegove delovne dobe, prisotnosti / odsotnosti pravice do drugega območja, primernega za življenje. Ta in nekatera druga merila določajo vrednost množilnega koeficienta, ki posledično daje končno predstavo o višini dolgovane subvencije. Na spletni strani Ministrstva za obrambo je objavljen poseben kalkulator, ki poenostavlja postopek izračuna denarne odškodnine.
Tako ima povprečna štiričlanska družina pravico zahtevati 4,5 milijona rubljev, pod pogojem, da se delovna doba vojaka giblje med 10-15 leti. Dolžina delovne dobe od 15 do 20 let samodejno dvigne letvico na 6,7 milijona rubljev; vojaške izkušnje 25 let ali več zagotavljajo prejem 8,2 milijona rubljev. Največji možni znesek, predviden kot nadomestilo za stanovanje za vojsko, je 13,5 milijona rubljev.
registri in njihova usoda
V vojaških krogih se častniki imenujejo ljudje, ki de facto nimajo več nobene zveze z oboroženimi silami, ampak de jure spadajo v vrste hrabrih branilcev domovine. V pričakovanju odgovora na vprašanje, kje bi dali stanovanja vojski v Moskvi, so te osebe večkrat zavrnile ponudbe v zvezi z zagotavljanjem nepremičnin v drugih regijah države. In hkrati so prejemali mesečno plačo. Do nedavnega so takšne "bojevnike" odpustili brez zagotavljanjastanovanja niso bila dovoljena. Zdaj je bil na pobudo predsednika zakon spremenjen. Vodstvo je postavljeno pred izbiro: ali se strinjajo s stanovanjem/subvencijo ali pa gredo ob odpustitvi v rezervo.
Povečanje povpraševanja po nepremičninah kot odgovor na subvencionirane čakalne sezname
Praktična implementacija novih oblik zagotavljanja strehe nad glavo vojakom, vključno z vojaškimi hipotekami, je omogočila 85-95% izpolnitev zahtev tistih na čakalni listi v Tuli, Kalugi, Krasnodarju in severni prestolnici.
A moskovska regija se še ne more pohvaliti s takšnimi kazalniki. Vse gre za hype. Statistični podatki stanovanjskega oddelka kažejo, da več kot 40 % vojakov izbere mati ruskih mest.
Tržni apetit Materinskega sedeža je včasih nekajkrat višji od zneska, ki se meri kot nadomestilo za stanovanje. Zdi se, da bi vojska o tem morala razmišljati. A ne, žeja po življenju v mestu z najbolj razvito infrastrukturo terja svoj davek. Od tod tudi učinek bumeranga: višje kot je povpraševanje, višja je cena blaga, torej nepremičnin…
