Funkcionalne cone: definicija, vrste območij, opredelitev meja in pravila coniranja

2024 Avtor: Henry Conors | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-02-12 12:30

Kaj je funkcionalno področje? Kaj je lahko? Kakšne so njene meje? Kakšna so osnovna pravila zoniranja? Na katerih področjih se ta koncept uporablja? Po katerih normativnih aktih so urbana območja razporejena? Kaj je najprej pri načrtovanju naselij?

Kaj je to? Definicija

Funkcionalne cone so po splošni definiciji mesta, katerih meje so jasno označene z dokumentarnimi akti o prostorskem načrtovanju in katastrskem vpisu ter je predpisan poseben namen namenske rabe.

Ta koncept se pogosto zamenjuje z izrazom "teritorialno območje". Medtem imajo ti pojmi drugačen pomen, čeprav je med njimi seveda nekaj podobnosti.

Kakšna je razlika od teritorialnih con?

Koncept "teritorialnih con" ima nekoliko drugačen pomen. Funkcionalno zoniranje, seveda, pri ločevanjuupoštevajo tudi kraje na teritorialni osnovi. Vendar ima ta izraz bolj specifičen, ozek pomen.

To so območja, zasnovana za določeno ciljno postavitev kakršnih koli objektov, na primer parkov ali stanovanjskih območij, odlagališč odpadkov, industrijskih zgradb. Znotraj vsake teritorialne cone je lahko več funkcionalnih, vendar obstaja tudi obratno razmerje.

To pomeni, da je definicija tega pojma naslednja: cona, za katero so omejitve razvoja opredeljene in predpisane v ustreznih regulativnih aktih rabe zemljišč, kot tudi teritorialne meje.

Glavne vrste

Teritorialne in funkcionalne cone so razdeljene na več glavnih vrst. Za vsakega od njih je značilen lasten namen in posebne značilnosti oziroma omejitve pri delovanju.

Glavna funkcionalna območja ozemlja so:

• stanovanjski;
• javno podjetje;
• proizvodnja;
• kmetijsko;
• rekreativno;
• posebno;
• zaščiteno.

Vsaka od teh vrst je razdeljena na ožje podvrste, ki ustrezajo neposrednemu namenu ali uporabi.

Kaj so rekreacijska območja?

Rekreacijska funkcionalna območja mesta so naslednja mesta:

• zasaditev gozda;
• parki;
• sprehajalne ulice;
• vrtovi;
• predmeti namenjeni športnim aktivnostim;
• rezervoarji in še več.

To so tisti kraji v mestu, kjer ljudje ne živijo in ne delajo, ampak kjer preživljajo svoj prosti čas, hodijo, se sprostijo, ukvarjajo s športom. Na primer, mestno nabrežje ali zabaviščni park sta rekreacijska funkcionalna območja znotraj skupnega območja.

Kaj so javna in poslovna območja?

Javna in poslovna mesta vključujejo tista teritorialna območja, kjer se nahajajo takšni objekti:

• komunalne in gospodinjske storitve;
• bolnišnice, klinike in druge zdravstvene ustanove;
• poslovne in poslovne zgradbe;
• trgovine;
• kulturni, izobraževalni centri in še več.

To pomeni, da je gledališka stavba, tako kot nakupovalni center, del javne in poslovne cone mesta.

Kaj so stanovanjska območja?

Zdi se, da ne more biti dvoumnosti glede tega, kaj so stanovanjske funkcionalne cone glavnega načrta mesta. Vendar pa vse ni čisto preprosto in ta ozemlja imajo tudi svoje delitve po vrstah.

Glavne razlike med temi ozemlji določata največje možno število nadstropij in njegova gostota. To pomeni, da obstajajo cone nizke gradnje in druge.

Kaj so kmetijske cone?

Dovolj specifična raba ozemelj za urbana naselja, vendar je to le na prvi pogled. Ta funkcionalna področja vključujejone le zemljišč, na katerih se gojijo kateri koli pridelki ali živina, ampak tudi kraji, ki nimajo nobene zveze s kmetijsko pridelavo.

Ta spletna mesta vključujejo ozemlja z:

• vrtnarska društva;
• dacha vasi;
• domače zasebnega sektorja (v nekaterih primerih);
• cvetlične kmetije in tako naprej.

To je na primer ozemlje s počitniškimi naselji, opremljenimi konec predlanskega stoletja, pa tudi vrtnarski parceli v bližini mestne meje, ki se šele začenjajo razvijati, to je kmetijska cona.

Kaj so proizvodna območja?

To je funkcionalna teritorialna cona, območje ali okrožje v mestu, kjer so skoncentrirane industrijske zgradbe.

Vendar poleg krajev, v katerih so zgrajene stavbe tovarn ali tovarn, sodijo odseki različnih inženirskih komunikacij, prometno omrežje in še veliko več v isto vrsto con. Del industrijske cone je na primer tudi območje, kjer se nahaja mestna trafo postaja, ki zagotavlja električno energijo.

Kaj so posebne cone?

Urbana funkcionalna območja dela skupnega območja, ki se uporablja na svojstven način, so:

• pokopališča;
• mesta kopičenja kakršnih koli odpadkov;
• sanitarni nadzorni pasovi in še več.

To pomeni, da so to ozemlja, kjer se nahajajo določeni ciljni predmeti ali območja, ki so blizu njih.

Kajkaj so zavarovana območja?

To so področja, ki imajo poseben pomen, na primer:

• zgodovinske rezerve;
• spomeniki narave ali kulture;
• mesta estetske vrednosti;
• strateški objekti;
• mesta, pomembna za znanstvene dejavnosti itd.

To pomeni, da če se na katerem koli delu mesta začnejo arheološka izkopavanja, potem to ozemlje postane zaščiteno območje. Ta vrsta con vključuje tudi območja, ki mejijo na železniške mostove, rečne bregove in številne druge kraje, ki potrebujejo zaščito ali pomenijo omejitve dostopa do njih zaradi predvidenega namena.

Kaj je namen zoniranja? Osnovne vrste

Glavni namen, zaradi katerega se izvaja funkcionalno zoniranje, je dodelitev območij enotnih naravnih lastnosti znotraj mestnih meja, ki so najbolj primerna za določeno vrsto tehnogene obremenitve. Seveda je to storjeno tudi za najbolj racionalno rabo zemljišč, ob upoštevanju interesov in ugodnosti lokalnih prebivalcev ter geoekološke situacije, seveda.

Glavna funkcionalna območja znotraj meja mesta in v njegovi neposredni bližini so razdeljena na tri velike vrste:

• industrijski;
• stanovanjski ali stanovanjski;
• rekreativno.

Izbor teh območij kot glavnih je posledica dejstva, da so najpomembnejše za urbanoobjektov in v primerjavi z drugimi običajno zasedajo velike zemljiške parcele.

Preostale cone so po vrednosti sekundarne in so tako rekoč pomožne. To pomeni, da se pojavijo, ker obstaja potreba po tem, ki se pojavi v procesu uporabe ozemelj, ki spadajo v eno od glavnih vrst urbanega coniranja.

Definicija meja in pravil

Meja funkcionalnih con je določena ob upoštevanju predvidenega namena lokacije. Glede na vrsto destinacije so ozemlja znotraj mestnih meja praviloma razdeljena na naslednje vrste:

• primerno za stanovanjsko gradnjo;
• posvečeno posebnim skupinam;
• optimalno za urejanje proizvodnje;
• potreben za vzdrževanje življenja, torej za inženiring, prometna omrežja.

Pravila, ki usmerjajo določanje con prostih ozemelj, so navedena v urbanističnem zakoniku Ruske federacije, v členu številka 35.

Običajno so funkcionalne cone glavnega načrta mestnega ali drugega naselja teritorialno omejene na ulice, avtoceste in avtoceste. Zasedajo lahko katero koli območje tako v enem bloku kot v več okrožjih.

Glavni parametri, s katerimi se določijo meje funkcionalnih con pri začetnem načrtovanju, to je v primeru dajanja brezplačnih novih zemljiških parcel, so navedeni v zbirki normativnih aktov, imenovanih »Urbanistične načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnega in podeželjanaselja. Dokument je kot temeljno vodilo za razvijalce leta 2016 odobrilo Ministrstvo za gradbeništvo, stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije.

Običajno se ta zbirka normativnih aktov in predpisov v vsakdanjem življenju imenuje na kratko – »Pravila«. Prav ta dokument določa, kaj je dovoljeno postaviti, kje je to mogoče storiti in kje ne. Na primer, lahko izgleda tako. Recimo, da je bila v začetku prejšnjega stoletja zgrajena tovarna, ki se je uspešno ohranila do danes in deluje še naprej. Seveda je ta proizvodnja postala mestotvorna, okoli nje je zraslo naselje. Vendar po Zbirki predpisov novogradnja v bližini proizvodnega objekta ni dovoljena, stanovanja, ki že stojijo ob njej, pa je treba postopoma razgraditi, torej preseliti in porušiti oziroma uporabiti za druge potrebe.

Seveda na opredelitev meja določene cone vpliva tudi njen namen. Nekatere sekundarne vrste načeloma ne morejo imeti jasnega okvira. Na primer, električna omrežja na urbanih funkcionalnih zonskih načrtih so označena s tankimi črtami, ki prodirajo na vsa ozemlja brez izjeme. Enako velja za prometno infrastrukturo, ceste, kanalizacijo in različne javne službe. To pomeni, da takšne funkcionalne cone, katerih namen je zadovoljiti osnovne potrebe prebivalstva, nimajo jasnih meja. Načeloma jih ni mogoče z ničemer omejiti. Ampak to sploh nipomeni, da za take sekundarne cone ni jasnih predpisov o njihovi lokaciji. Se pravi, stebri z električnimi žicami niso nameščeni na sredino vozišča, kabli pa niso zakopani globlje, kot je predpisano v pravilniku.

Umestitev in ureditev tovrstnih con ne urejajo le urbanistični predpisi, temveč tudi številni drugi zakonodajni predpisi, katerih seznam je neposredno odvisen od namenske rabe določenih funkcionalnih con. Na primer, ureditev in umestitev pokopališč, kanalizacije, žlebov z odpadnimi vodami in drugih podobnih objektov je usklajena tudi s sanitarnimi in okoljskimi predpisi.

Zakaj je to potrebno?

Za dosego specifičnih ciljev je potreben regulativni ali pravni okvir, zasnovan za najbolj optimalno funkcionalno razdelitev, ki je na voljo mestu ali drugemu naselju, ozemlju.

Najprej to vključuje:

• ohranjanje čistoče ekološkega okolja v krajih, kjer ljudje živijo;
• racionalna in maksimalna uporaba razpoložljivega zemljišča;
• previden odnos do naravnih virov;
• ustvarjanje najugodnejših pogojev za življenje, rekreacijo in delo.

Seveda te cilje najlažje dosežemo pri gradnji novih stanovanjskih območij, industrijskih območij, torej v primeru širitve teritorialnih meja naselja.