Za vsako osebo lastno stanovanje pomeni veliko več kot kraj registracije. To je prijetno okolje, kjer se lahko sprosti ali okreva po napornem dnevu, se odmakne od težav, ki so se zgodile. Prebivalci prestolnice se v tem pogledu ne razlikujejo od drugih mest na svetu. Vsak obiskovalec najprej razišče dobra območja Moskve za življenje.
Zahteve za okrožja
Zanimanje za določeno regijo Moskve je prikazano iz dveh razlogov:
- Prebivalci želijo samo več informacij v izobraževalne namene.
- Potencialne kupce stanovanj zanimajo predvsem naslednja vprašanja:
- cenovna politika;
- koliko izbire namestitve;
- razmerje novih in starih stavb;
- okoljske razmere in urejanje okolice (razpoložljivost prodajnih mest, zabavnih prizorišč, igrišč itd.);
- stopnja kriminala;
- gostota prebivalstva;
- je prometna infrastruktura dobro razvita, vključno s prisotnostjo podzemnih postaj.
Zato je pomembno ugotoviti, katero območje Moskve je najboljše za življenje. Prestolnica velike večnacionalne države je bogata z zgodovino, a če na splošno govorimo o ravni udobja, potem še zdaleč ni idealna. To mesto ne bo vsem všeč.
severno upravno okrožje
Če se osredotočimo na tak kazalnik, kot je število novogradenj, velja Severno upravno okrožje (SAO) za najboljše. Novogradnje v skupnem obsegu nepremičnin zavzemajo skoraj 90 odstotkov. Kot zagotavlja vodja enega od oddelkov za nepremičnine, se je to stanje razvilo zaradi dejstva, da so bile v okrožju nekoč postavljene stavbe za industrijske namene. Zdaj so prazne, po potrebi pa jih je mogoče popraviti in preurediti. Dobra območja Moskve za življenje ne bi smela stagnirati, zato je pomembno razviti infrastrukturo.
Zaradi prezasedenosti avtocest Dmitrovskoye, Leningradskoye in Volokolamskoye so prometne razmere daleč od najboljše. Na ozemlju okrožja Beskudnikovsky in West Degunin še ni podzemnih postaj. Zelenih površin je premalo (le 10 odstotkov celotne površine), medtem ko je industrijskih con veliko, kar je slabo za ekologijo okrožja.
Cena stanovanj v severnem upravnem okrožju Moskve
Po mnenju strokovnjakov ima Severno upravno okrožje dobre možnosti. Stanovanjski fond se nenehno obnavlja: rušijo se stare dotrajane stavbe in gradijo nove. Gradnja metro postaj, ki naj bi jih začeli obratovati v naslednjih treh letih, bo pomagala odstraniti prometno problematiko z dnevnega reda. Industrijska podjetja se nameravajo odstraniti z ozemlja stanovanjskega območja okrožja in postaviti izven moskovske obvoznice. Stroški stanovanj v panelnih in opečnih večnadstropnih stavbah v tem okrožju so različni:
- na primarnem trgu - približno 185 tisoč rubljev na kvadratni meter;
- na sekundarnem trgu - od 141 tisoč rubljev.
Enosobno stanovanje lahko najamete za 26 tisoč rubljev. Možno je, da bo v bližnji prihodnosti to ozemlje vključeno v oceno najboljših območij Moskve za življenje.
severovzhodno upravno okrožje
V primerjavi z drugimi okrožji je severovzhod zelo gosto poseljen - več kot 13,5 tisoč ljudi na kvadratni kilometer. Na avtocestah Dmitrovsky, Altufevsky in Yaroslavsky je preveč prometen. Poleg tega je cestna površina mestoma dotrajana. Vsa območja se ne morejo pohvaliti s postajami podzemne železnice na svojem ozemlju. Vendar bi 6 novih postaj, ki naj bi jih začeli lani, bi morali popraviti situacijo.
Zaradi velike koncentracije industrijskih con ekološke razmere ne bi mogli šteti za zelo ugodne, če ne bi bilo botaničnega vrta, ki pripada Ruski akademijiznanosti. Poleg tega se v bližini nahaja narodni park Losiny Ostrov. Zato se, ko naštevajo dobra območja Moskve za bivanje z otroki, omenja tudi to okrožje.
Prestižen življenjski prostor v severovzhodnem upravnem okrožju
Okrožja so tako gosto pozidana, da včasih ni tako enostavno izbrati kraja, kjer bi zgradili nekaj novega. Strokovnjaki podjetja "Gradbeni oddelek št. 155" opozarjajo na morebitno podražitev nepremičnin v severovzhodnem upravnem okrožju. Predpogoj bo gosto poselitev in videz podzemne železnice. Nepremičninskega trga ni mogoče imenovati aktivnega. Prednost imajo sekundarne stanovanjske ponudbe, zgrajene iz opeke in plošč v 60.-80. letih socialističnega obdobja.
Za en kvadratni meter površine stanovanja zahtevajo 175 tisoč rubljev. Zelo prestižno je kupiti stanovanje v okrožju Ostankino ali Alekseevsky. Cene na kvadratni meter udobnih stanovanj na primarnem trgu so v razponu od 154-191 tisoč rubljev. Če je potrebno, lahko najamete stanovanje za najmanj 25 tisoč rubljev.
Južno upravno okrožje
Regijo odlikuje dejstvo, da je njeno ozemlje aktivno zazidano, vendar so ceste tukaj preobremenjene. Zdaj lahko stavbe, ki se ne zahtevajo, v industrijskih conah, dobijo precej spodoben videz, s čimer spremenijo njihov prvotni namen in oživijo velike projekte. To je ena najbolj obetavnih možnosti za razvoj trga nepremičnin v Južnem upravnem okrožju. Mnogi ljudje sanjajo o selitvi v tako dobra območja Moskve za življenje z razvito infrastrukturo, to je samo strošekkvadratni meter bivalne površine v tem delu prestolnice ni dostopen vsem.
Na primarnem trgu je naprodaj več kot 6,5 tisoč nepremičnin, kar daje razlog, da govorimo o njegovi zasičenosti tudi v obsegu kapitala. Skoraj devetdeset odstotkov pade na razred udobja, za en kvadratni meter katerega so kupci pripravljeni plačati 105-240 tisoč rubljev. Povprečni stroški na enoto površine stanovanj, ki spadajo na sekundarni trg, so 166 tisoč rubljev.
V primerjavi z drugimi območji so v bližini moskovske obvoznice precej poceni luksuzni bivalni prostori.
jugozahodno upravno okrožje
Po besedah strokovnjakov Jugozahodno upravno okrožje izstopa v ozadju drugih metropolitanskih območij z odlično prometno situacijo. Projektiranje ceste je bilo dobro narejeno. Torej v rezervi motorista obstaja več alternativnih možnosti za dostop do enega ali drugega predmeta, ki ga zanima. Nekaj več kot trideset odstotkov celotne površine okrožja zavzema gozdno parkovno območje, kar kaže na odlično ekološko stanje. Zato je to ozemlje uvrščeno na seznam "Najboljših območij Moskve za življenje z otroki".
Največja gostota prebivalstva se je odrazila v šibki razvitosti primarnega nepremičninskega trga. Večinoma so hiše, zgrajene v letih, ko sta bila Hruščov in Brežnjev na čelu sovjetske države.
Skoraj 221 tisoč rubljev na enoto površine je veliko denarja, jugozahodno upravno okrožje podira rekorde glede kazalnikov povprečnih cen. Manj kotni mogoče najeti sobe v okrožju za 26 tisoč rubljev.
Zahodno upravno okrožje
Stanje prometne situacije v okrožju lahko upravičeno ocenimo kot solidno "oceno C" na pettočkovnem sistemu. To upošteva povprečno stopnjo preobremenjenosti prospektov Michurinsky, Kutuzovsky in Vernadsky, pa tudi dejstvo, da okrožja, ki se nahajajo na obrobju okrožja, nimajo podzemnih postaj.
Načrti graditeljev podzemne železnice so do prihodnjega leta raztegniti celo vejo podzemnih električnih vlakov do vasi Rasskazovka. To bo spodbudilo gradnjo ob načrtovani progi metroja. Posledično bi se morala vrednost nepremičnin dvigniti. Če je temu tako, bo ta del mesta vključen v oceno "Najboljša območja Moskve za življenje."
Čeprav so med stavbami monolitni in opečni odmevi slavne sovjetske preteklosti, se še vedno postopoma umikajo sodobnim stavbam.
Predvidene številke za CJSC
Sekundarni trg ZAO lahko opišemo kot najbolj raznolik v vsej Moskvi. Cena enega kvadratnega metra stanovanja na sekundarnem trgu niha okoli 214 tisoč rubljev. Minimalni proračun za nakup 33 kvadratnih metrov nepremičnin je 4,7 milijona rubljev. Cena najema je 28 tisoč rubljev.
Približno 80% nedavno naročenih nepremičnin spada v poslovni razred, za katerega se plača 135-300 tisoč rubljev na kvadratni meter.
Komercialni direktor enega od znanih ruskih podjetijopazil, da je ZAO po prestižu na drugem mestu za osrednjim upravnim okrožjem. Če se infrastruktura regije izboljša, se nepremičnine odzovejo z naraščanjem cen in likvidnosti. Izračuni kažejo povezavo med pojavom novih postaj podzemne železnice in rastjo cen stanovanj v bližnjih hišah - od 10 do 15%. Zahodno upravno okrožje v tem primeru ni izjema. Zato si večina obiskovalcev želi priti v tako dobre predele Moskve za življenje.
severozahodno upravno okrožje
Na splošno je prometna situacija v okrožju označena s pozitivne strani. Z izjemo območja Kurkino, metro postaje delujejo v vseh delih SZAO. Rekonstruira se skoraj celotna dolžina Volokolamske avtoceste. Zelene površine, ki pokrivajo skoraj polovico celotne občine, zagotavljajo svojim prebivalcem čist zrak.
Lani je bil v obratovanju že tretji menjalni krog. Gradnja objektov na območju letališča Tushino bi morala situacijo spremeniti na bolje. Nepremičnine v gradnji lahko zadovoljijo okuse širokega občinstva kupcev z različnimi finančnimi zmožnostmi. Različne možnosti ponujajo prebivalcem prestolnice in obiskovalcem tako dobra območja Moskve za življenje. Enosobno stanovanje ali garsonjero je poceni kupiti.
Sekundarni trg je pester, saj poleg sodobnih hiš obstajajo stavbe, zgrajene v skladu s standardomprojekt. Spodnji prag za stroške novih stanovanjskih prostorov, ki spadajo v razred udobja, je na ravni 7,23 milijona rubljev. V povprečju je stanovanje na sekundarnem trgu SZAO mogoče kupiti po ceni 193 tisoč rubljev na kvadratni meter. Najemnina se začne od zneska 25 tisoč rubljev.
Osrednje upravno okrožje
Dejstvo o najvišji ceni nepremičnine v središču metropole ne bi smelo nikogar presenetiti. Prometne razmere v tej regiji so presenetljivo težke. Tudi ekološka situacija je daleč od idealne.
V razmeroma dobrem stanju so hiše, zgrajene pred revolucijo 1917, zadnjega in predzadnjega stoletja, opečne stavbe iz Stalinove dobe.
V zadnjem času so gradbena podjetja osredotočena predvsem na kupce stanovanj premium in poslovnega razreda. Nekaj manj kot polovico primarnega trga zasedajo luksuzna stanovanja. Rekonstrukcija starih stavb zgodovinske vrednosti je pomembna.
Visoki stroški zemljišča v središču Moskve so narekovali astronomske cene nepremičnin, ki jih lahko kupijo le ljudje, ki še zdaleč niso revni.
Dobri predeli Moskve za življenje se nahajajo tudi zunaj moskovske obvoznice.
Nova Moskva (upravni okrožji Novomoskovsky in Troitsky)
Tam so stroški stanovanja nižji kot v starih okrožjih prestolnice. Toda katero območje nove Moskve je boljše za življenje? Tukaj je ocena najbolj udobnih krajev za življenje zunaj moskovske obvoznice:
- Mitino - so popolnoma odsotniindustrijskih objektov. Ozemlje je znano po zelenih površinah, velikih otroških izobraževalnih ustanovah in udobnih nakupovalnih centrih.
- Kurkino - za to območje je značilna odlična ekologija in stanovanjska hiša.
- Solntsevo in Novo-Peredelkino - ta območja pogosto obiskujejo turisti, saj se tam nahajajo znani muzeji.
- Severno in južno Butovo - to območje ima nakupovalne centre, športne komplekse, šole in sodobne vrtce.
To so najboljša območja Moskve za življenje z otroki. Številno zelenje in parkovne površine jih naredijo okolju prijazne. Danes mnogi prebivalci prestolnice poskušajo kupiti kočo na teh območjih. Oddaljenost od mestnega vrveža je dobra za fizično in čustveno zdravje.
Vsak se sam odloči, v katerem okrožju Moskve je najboljše za življenje njegove družine. Nekdo si ne predstavlja življenja brez hrupa velemesta, nekateri imajo raje lastne parcele z vrtom, nekateri pa ne morejo živeti brez nebotičnikov in nočnih klubov.
