V katerem koli od večjih mest se pojavlja problem amortizacije moralno in fizično zastarelega stanovanjskega fonda ob hkratnem zagonu sodobnih novograd. Glavno mesto naše države v tem pogledu ni izjema. Z rušenjem petnadstropnih stavb v Moskvi, ki so propadle, oblasti poskušajo rešiti problem amortizacije stanovanj.
"Hruščov" je zastarel?
Boleče poznani petnadstropni "Hruščov" je dolga desetletja krasil mestne pokrajine prestolnice. Njihova gradnja se je zgodila sredi prejšnjega stoletja in je zajela velika ozemlja.
Posebnost takšnih stanovanj so majhne sobe, tanke stene brez ustrezne zvočne izolacije in kombinirane kopalnice. Ti parametri danes niso več navedeni. Poleg tega so uradno priznani kot neprimerni za življenje, kar pomeni minimalno raven udobja.
Zaradi tega je dozorel problem rušenja petnadstropnih stavb v Moskvi. Ta ep se je začel leta 1998, zadnja faza pa naj bi bila končana v naslednjih dveh letih.leto.
Kaj je stanovanjski program?
To je ime občinskega moskovskega programa, sprejetega konec prejšnjega stoletja, katerega naloga je porušiti zastarele hiše in bivšim lastnikom zagotoviti nov sodoben življenjski prostor. Ta program se je začel leta 2011.
Zaradi ogromnega števila Hruščov v tistem trenutku smo morali načrtovati delo za dokaj dolgo obdobje. Na uradnem seznamu rušenja petnadstropnih stavb v Moskvi glede zasilnih in dotrajanih stanovanj je bilo sprva 1722 hiš. Datumi gradnje vsakega od njih so med leti 1955 in 1969.
Zadnji korak programa
Trenutno je manj kot desetina omenjenega števila "živih". Končna faza programa po načrtu pade na obdobje 2017-2018. V tem času je treba še porušiti zadnjih pet ali šest deset nesrečnih "Hruščov".
Glavna mesta, kjer je načrtovano rušenje petnadstropnih stavb v Moskvi, so ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Večina se nahaja na ulicah severozahodne avtonomne regije. Znani so že naslovi rušenja petnadstropnih stavb v Moskvi za prihodnji dve leti. Z njimi se lahko seznanite na uradni spletni strani programa.
Prireditev financira pretežno država, zaslediti pa je tudi sodelovanje zasebnih sponzorjev. Število predmetov, na katerih se namerava delati v zadnji fazi programa (v naslednjih 2 letih), vključuje številne relativno "sveže"petnadstropne stavbe, katerih leta izgradnje so od 1960 do 1975.
Obnova je nedonosna
Po svoji zasnovi se ne razlikujejo od zgoraj omenjenih, vendar zaradi kasnejšega zagona status hiš za nujne podatke še ni ogrožen. Pred kratkim so oblasti načrtovale, da bodo takšne zgradbe še naprej upravljale.
Poleg tega se je resno razpravljalo o precej eksotičnem projektu dodajanja dodatnih nadstropij takšnim hišam. Toda v resnici je bilo treba načrte prilagoditi. Projekt ni našel podpore med stanovalci in se je izkazal za popolno finančno in logistično neuspeh.
Stroški tako velike rekonstrukcije so se po mnenju strokovnjakov izkazali za približno enake stroškom rušenja zastarelih stanovanj in gradnje nove hiše. Rušenje "neznosnih" petnadstropnih stavb v Moskvi je bilo kljub temu odobreno. Poleg "Hruščova" so na seznamu hiš, ki so bile predmet tega do konca leta 2018, vključene stanovanjske stavbe visoke 1-4 nadstropja, ki so prav tako prejele status izrednih razmer.
O razvoju valov
Načrt za rušenje petnadstropnih stavb v Moskvi predvideva, da bo večina del za dokončanje zadnjega obdobja (2017-2018) potekala v tekočem letu 2017. V naslednjem letu bodo zaključena vsa dodatna dela pri izvajanju programa.
Postopki neposrednega rušenja so le del zgoraj omenjenega programa. Glavna naloga, ki je po svoji vsebini veliko dražja in resna, je preselitevnekdanje stanovalce iz dotrajanih in dotrajanih stavb v nova udobna stanovanja. V zvezi s tem je treba omeniti koncept tako imenovanega valovnega razvoja - metode, s katero se načrtuje izvajanje dragega in napornega postopka preselitve.
Načrt za rušenje petnadstropnih stavb v Moskvi - faze postopka
Ta možnost je prepoznana kot optimalna kot rešitev problema selitve. Sestavljen je iz več stopenj, ki so naslednji:
- Najprej se gradi nova hiša.
- Potem se vselijo stanovalci petnadstropnih stavb, načrtovanih za rušenje.
- Naslednja faza - rušimo prazno zasilno (dotrajano) stanovanje.
- Na nastalem ozemlju se gradi nova stavba.
Pri gradnji novih stanovanjskih območij je potrebno poskrbeti za vso potrebno infrastrukturo. Najprej govorimo o otroških ustanovah (šole v vrtcih), nato pa o zdravstvenih in drugih pomembnih infrastrukturnih objektih. Okoli hiš v gradnji je treba zagotoviti parkirna mesta in zagotoviti vse potrebne komunikacije.
Mnenje ljudi
Praksa kaže, da se je metoda razvoja valov izkazala za najboljšo. Njegova uporaba je v interesu tako gradbenih podjetij kot tistih ljudi, ki jih je treba preseliti. Hkrati pa ni mogoče izključiti primerov nezadovoljstva z reformami, ki so v teku iz več razlogov.
V tem primeru je zagotovljena javna razprava z možnostjo občanovizražati nakopičene zahtevke in reševati nujne konflikte. Aktivno izraženi argumenti nezadovoljnih, podprti z razumnimi argumenti, so v nekaterih primerih privedli do precej resnih sprememb prvotnega osnutka.
Porušiti ali obnoviti?
In vendar, kaj je bila osnova za odločitev oblasti za začetek programa? Načrt za rušenje petnadstropnih stavb v Moskvi je bil razvit na podlagi podatkov, ki so jih posredovali ekonomisti o izvedljivosti večje prenove takšnih stanovanj. Po zaključkih strokovnjakov se ta proces šteje za nedonosnega. Ocenjeni stroški za popravilo moralno in fizično zastarelih petnadstropnih zgradb ne bodo dali pričakovanega rezultata.
Sama postavitev takšnega stanovanja, skupaj z materialnimi in oblikovnimi značilnostmi, ne dopušča, da bi govorili o možnosti vzpostavitve bistveno nove ravni udobja v njihovih stenah za tiste, ki živijo v njih. Strokovnjaki so poudarili, da je eden od razlogov za neprimernost večjih popravil njihova postavitev, pri kateri se komunikacije izvajajo znotraj sten in jih praktično ni mogoče zamenjati. To pomeni, da bi oblasti tako ali drugače morale po odločitvi za večjo prenovo vsaj za nekaj časa poskrbeti za vprašanje preselitve prebivalcev.
Kmalu bodo vsi preseljeni
Ob tem se je absolutna večina objektov tega stanovanjskega fonda izkazala za praktično neprimerne za kakršne koli ukrepe popravil in obnove. Zgrajeni pred več kot 60 leti, so bili zasnovani tako, da trajajo največ 25 ali 30 let.
Približno 1,6 milijona ljudi še vedno živi v hišah, ki so bile prodane. Župan prestolnice Sergej Sobjanin je napovedal odločitev o zaključku zadnje faze programa v naslednjih dveh letih. Večina hiš je bila uspešno likvidirana, stanovalci so dobili nova udobna stanovanja.
Kdo plača?
Glavni problem, ki so ga morali rešiti razvijalci programa, je bila proračunska stran zadeve. Bodo mestne oblasti potegnile to precejšnje finančno breme? Ali je mogoče k temu pritegniti resne vlagatelje?
V zgodnjih fazah se je program izvajal predvsem po zaslugi zbranih sredstev. Zdaj je levji delež stroškov rušenja petnadstropnih stavb v Moskvi padel na ramena države. Več kot 1000 hiš od skupnega števila (in teh je več kot 1700) je bilo poseljenih na stroške blagajne. Župan mesta je povedal, da je približno 160 tisoč moskovskih družin našlo priložnost, da spremeni fizično in moralno zastarel življenjski prostor za udobna nova stanovanja.
