Sekundarni stanovanjski trg je poln izrazov, ki se morda zdijo nerazumljivi. Kakšna je razlika med Stalinko in Brežnjevko in kaj je Hruščov? Večnadstropne stavbe, zgrajene v Sovjetski zvezi, se pogosto imenujejo glede na čas gradnje, to je, pod katerim od vladarjev so bile hiše dane v obratovanje. To so precej natančne definicije, po katerih je mogoče vnaprej predvideti morebitne težave in nianse, s katerimi se boste srečali pri nakupu stanovanja.
Program cenovno ugodnih stanovanj
Leta vladavine Nikite Hruščova so morala sprožiti državni program cenovno dostopnih stanovanj za vse. Razvite so tehnologije, ki omogočajo hitro gradnjo hiš iz montažnih armiranobetonskih konstrukcij. Na splošno: kaj je Hruščov? To je majhno stanovanje z nizkimi stropi v panelni ali opečni hiši. Gradnja na jeklenem okvirju se je izkazala za predrago, zato je bila ploščna zgradba Hruščova videti kot ogromnaoblikovalec - plošče s pripravljenimi okenskimi odprtinami so bile dobavljene iz tovarn, na mestu je ostalo le "sestaviti hišo po risbi."
Obstaja veliko pritožb glede stanovanjskih zgradb, zgrajenih s to tehnologijo, vendar se je vredno pokloniti programu - zahvaljujoč najbolj poceni in pospešeni gradnji je na stotine tisoč družin lahko dobilo ločena stanovanja s komunalnimi dobrinami.
Kaj je Hruščov?
Če naštejete pomanjkljivosti, se je izkazalo, da cenovno dostopna stanovanja niso zelo udobna, a v primerjavi s komunalnimi stanovanji ali delavskimi barakami je bila to višina sanj. Pretanke stene brez zvočne izolacije med stanovanji so pustile malo prostora za zasebnost. Hruščove hiše niso dobro zadrževale toplote, gradbene napake pa so se včasih izkazale za grozne - v nekaterih primerih bi lahko dlan zataknili med plošče zunanje stene. Seveda so bili prevaranti aktivno obsojeni, a najpogosteje so morali pomanjkljivosti odpraviti sami.
Ker je bilo treba še vedno varčevati za električni hladilnik in stati v vrsti več let, se je tako imenovani zimski hladilnik, vgrajen v kuhinjo Hruščova, izkazal za zelo priročnega. Pod kuhinjskim oknom je bila posebna škatla za shranjevanje hrane, ki je pozimi ohranjala nizko temperaturo. Precej prostorna omara na hodniku je postala dobesedno nepogrešljiva.
Evolucija stanovanj
Če primerjamo Stalina, Hruščova in Brežnjevko, postane jasno: o udobju prebivalcev ni bilo govora. Stalinova stanovanja so udarilaprostornost in nekakšen razkošje, a so bili dostopni zelo ozkemu sloju prebivalstva. Visoki stropi, bogata zasnova fasad in velikih stopnišč, trdna konstrukcija - vse to je bilo namenjeno visokim vojaškim uradnikom, častitljivim znanstvenikom in drugim častnim meščanom. Zato, ko so se začele pojavljati Hruščove hiše, so navadni smrtniki nenadoma dobili priložnost, da se približajo sanjam o lastnem domu.
Za čast sovjetskim gradbincem so poskušali popraviti pomanjkljivosti majhnih stanovanj. Kmalu po Hruščovih so se najprej pojavile njihove nekoliko prostornejše različice, nato pa že pod Leonidom Brežnjevom tako imenovana izboljšana stanovanja. Mnogi strokovnjaki se strinjajo, da je Brežnjevka slabša od Hruščova - pomanjkljivosti so bile le delno popravljene, prednosti pa niso bile dodane.
Funkcije načrtovanja
Kaj je Hruščov in kako izgleda? Prva stvar, ki pade v oči, je precej ozko stopnišče s tesnimi razponi. Če želite pohištvo dvigniti po takšni lestvi, morate pokazati čudeže manevriranja.
Prav tako je hodnik v majhnem Hruščovu zelo utesnjen in postane še manjši, saj so vanj običajno poskušali prinesti hladilnik, ki ni sodil v majhno kuhinjo. Prvotna postavitev je imela kombinirano kopalnico; če je več sob, so običajno sosednji. To pomeni, da je bila ena soba prehodna.
Ko so začeli izboljševati razporeditev, so razdelili kopalnico in nekoliko povečali sobe. Ob tem je ostala slaba zvočna izolacija, ki so jo poskušali popraviti s pomočjostensko obešeno.
Sodobna prenova v Hruščovu
Kljub očitnim pomanjkljivostim Hruščovih hiš lahko sodobne gradbene tehnologije bistveno izboljšajo situacijo. Remont vodovodne, električne napeljave in ogrevalnega sistema dopolnjuje zunanja izolacija sten. Seveda to ne bo dvignilo višine stropov, vendar se mikroklima v stanovanju opazno spreminja v smeri udobja.
Glede na to, da je soba v Hruščovu majhna, lahko stanovanje spremenite v precej udoben studio. Pregradna stena med kuhinjo in sobo se zlahka odstrani (to ni nosilna stena), zaradi česar se prostor opazno odmakne. Predsoba je povezana tudi z bivalnim delom, prostor ni optimiziran s predelnimi stenami, temveč z oblikovalskimi rešitvami.
Vreden nakupa?
Nemogoče je nedvoumno reči, da je sekundarni stanovanjski trg cenovno ugodnejši od novogradenj. Veliko je odvisno od lokacije stavbe, prisotnosti razvite in bivalne infrastrukture v bližini, udobja prometne povezave, parkov in rekreacijskih območij v bližini. Toda v povprečju so stanovanja Hruščova za red cenejša od sodobnih.
Katere Hruščove naj kupim? Najprej morate preveriti, ali je hiša vključena v načrt prenove mesta kot stavba z možnostjo rušenja. Izvedena prenova komunikacij je pomemben plus v korist pridobitve. Treba je zagotoviti nekaj zneska za tekoča popravila, če je potrebno, pa tudi za izolacijo zunanjih sten. To izboljša energetsko učinkovitost doma inzmanjša stroške ogrevanja ali klimatizacije stanovanja.
